一個月來總共在高速公路被挑釁兩次，一次是日產老XTRAIL一次是本田老CIVIC，一台車齡約10年約值15萬元一台車齡約20年約值6萬元。XTRAIL在宜蘭收費站前因走錯道以超低速連換兩個超道到ETC差點被正要70公里時速進入ETC車道的拉否撞到，賞他一個大喇叭，他不爽，在過收費站之後故意油門到底高速超過拉否，被我追上去並行後按下車窗瞪一下就乖乖的

另一次在台中交流道前，裝一個超俗尾翼的銀色老喜美故意不亮方向燈以近距離變換車道插入內車道逼拉否煞車，然後回到外側車道再一次進入內側車道逼拉否煞車。被我追上去超到他正前方踩煞車要叫他停車，* 的不揍他他皮在癢的樣子，結果老喜美變換超道加速逃跑，* 的不是很嗆?

開豐田車之後才知道開賓士車的好處，以前都不會遇到這些鳥事

今天第二次逛副都心跟頭前

並選一棟還滿漂亮的成屋(美學CEO)進去接待中心跟售屋小姐實踐討論跟看屋

每坪約42-45萬元 平面車位約220萬元

感覺還不錯

不過她說走路到新北站要10分鐘走路到幸福站要更久 個人覺得都太遠了 5分鐘應該比較恰當

此是一意外

另一意外是新北站外觀已具雛形離中山路跟思源路口有一段距離約500公尺吧 與我網路上查的資料有差距

最後一個意外是副都心面積比頭前大 跨過河那一邊也都是

持續做功課中

😵😵😵

晚上像空城

白天的街道就很不錯

開發完成後一定美到爆

這幾天拍的一些相片


合新大美(現代風 棟距略小)


鄉林淳風(地點絕佳 外型略遜)


美術首席(郭旭原的作品 讚)


誠 (個人頒發第一名 美到不可思議)

自住沒差的基本假設

網路上不動產討論版有一句名言叫”自住沒差”

很多人不以為然

他們說現在買如果1000萬元

明年買如果800萬元

省下的200萬元可以在20年的房貸中每月少繳8333元本金更不用說利息了

每月省下8333元可以去吃王品牛排交朋友吃七次

或是可以買一台小車來繳貸款

明明差200萬元怎麼會沒差呢?


看起來似乎言之成理

但是不要忘了前提是”如果隔年房價跌200萬元”

那如果沒跌呢?

如果漲200萬呢?

所以可見”自住有差”這個假設成立的機會很難說

那相信專家的預測如何呢?

但是以房地產專家兼副市長張金鶚的預測來說

連他的準確率也不到10趴

相信他的都趴著了

比瞎子用飛鏢射一半一半的機會還低呢
說到這裡

“自住有差”顯然是需要強大的不動產趨勢預測能力當後盾才成立的

反過來說”自住沒差”則是建立在下面幾個基本假設上

第一：我預測不準房價

第二：我人生的資產在不動產這個項目單位是”棟”而不是元

第三： 自己買的房子住起來比租房子愉快

第四：通貨膨脹長期來說會讓資產價格上升，因此相對而言沒有增加的貸款金額會縮水

第五：以後有能力會換一間大一點好一點的房子

第六：財務負擔的起房貸攤還

先不要說以自住沒差的觀念買房子之後上漲的好處了

這大家都知道

如果就算買了1000萬的房子而隔年跌到800萬

也真的沒差

因為

假設一已經就說了買方放棄預測房價也早就承擔了風險

假設二買方的人生資產在不動產的項目那一棟也還是那一棟

假設三買的房子住起來還是比租的房子愉快

假設四短期的漲跌並不影響長期的通膨

假設五就算賣掉陪200萬的房子換一間更大的但是跌500萬的房子也相對賺了3
00萬元，賣便宜了但是買的更便宜

假設五房價跌了但是付貸款能力依然充裕財務依然健全

所以

說到底

覺得自己能預測房價的人其實很可能會遭受很大的損失呢

而覺得自己不能預測房價的自住沒差族則是無為而治惦惦甲三碗公呢

張藥房老闆張先生死了，他死前努力多年，終究還是歸於失敗

有人問為什麼其他人拿錢走人，卻偏偏朱阿嬤或是張先生要以死明志，這樣不是阻止建設公共發展嗎?

尤其台北人特別會問這個問題

其實答案很簡單

長期以來台灣政府所謂的徵收搞建設就是打擊農村地主圖利都市居民，為什麼這樣講

我們看台北人的都更是舊公寓室內一坪換新大樓室內一坪再加一個車位沒錯吧?如果原本一坪50萬，蓋成新房子會有1.3坪每坪80萬，即使不計車位，每坪單價都由50萬漲到104萬，獲利約一倍，即使條件如此優厚，對於透天厝比如文林苑林家或是一樓店面的住戶都還是經常反對(可見他們有相對損失感應該對透天跟一樓要特別加碼)

那對非都市地區的農村土地徵收是怎麼做的?是以公告現值加碼來徵收，但這徵收的價格通常只有市價的1/3，(剛剛以台北市房子都更來計算是增值1倍)，也就是說如果張藥房市價300萬，張先生跟銀行貸款150萬，現在劉政鴻以50萬(大概抓一下，聽說實際上只有1坪3.3萬)來徵收，張先生馬上欠銀行100萬元而且原本的生財工具藥房收入完全歸零這要60歲的老人如何還債?

那為何其他地主願意呢?原因多，比如有些農地沒有臨路，要進出要過別人的地，根本沒有人要買，有行無市；有些人土地夠大，即使1/3價格徵收依然是一筆大數目；有些就是老人老了沒辦法耕作兒子孫急著拿錢分產

總之，會有怨恨就是不公不義，要解決就要拿錢出來，以市價加倍或加成比照都市的房屋更新利益，讓原地主可以在附近再買一塊類似的地還有剩，這才是王道

今天不但不比照市價還低於市價，這跟搶沒有兩樣，所以苗栗縣長劉政鴻說縣府可以獲利20億，這種搶來的錢如果可以拿來說嘴，那要搶多少有多少，乾脆把苗栗縣的土地全搶下賣給財團開發好了

這是幾個月前買的房子

要出租用的

還不到30坪的公寓

一時手賤就自己設計畫圖發包出去開始裝修

基本的主軸是美式家居風，我喜歡他們的門框框天花板框框踢腳板框框的感覺

但是討厭它們的小碎花窗簾小碎花沙發跟有點老氣的廚房

所以就取喜歡的框框部分再加上比較現代的廚具/衛浴/家具/文化石

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140824/36041691/LEXUSNX%E6%B2%B9%E9%9B%BB%E8%BB%8A%E6%96%B0%E5%8B%A2%E5%8A%9B


LEXUS NX 油電車新勢力

中小型休旅空間靈活 網友：設計前衛太Over


【陳慜蔚╱台北報導】布局國內中小型豪華休旅車市，LEXUS台灣總代理和泰車將於25日發表全新NX車系，首波導入皆為Hybrid油電混合動力車款NX 300h，由於外型前衛偏向概念車設計，引發許多網友正反兩面討論，不過仍有多數網友認同全新NX整體設計兼具時尚與科技感。

和泰車引進全新NX 300h，主要分為5種車型，預接單價格自入門款193萬元至四輪驅動的AWD F Sport為226萬元，旗艦與頂級2車型可另再加3萬元選購全景式天窗。
NX的外觀設計，無疑是目前網路上討論最多的部分，尤其在車頭部分，除了同樣採用家族紡錘形水箱護罩，上窄下寬的設計，搭配倒鉤式閃電造型的晝行燈，都使得車頭設計看起來更銳利霸氣。

搭配頗有概念車設計概念的車側線條設計，都獲得許多網友讚賞，網友「身價五億」留言認為，NX300h有霸氣，但又不會太大台，剛剛好適中，網友Liuma1829則留言肯定其為有時尚感及科技感外型的好車。
以規格配備來看，NX 300h動力系統採2.5升汽油引擎，搭配電動馬達組成的Hybrid系統，最大馬力可達197匹，且可切換不同駕駛模式，在這部分即已吸引許多網友心動，MK2留言稱NX300h又是油電又是SUV，「蠻心動的！」

挾著強勢的品牌優勢，再加上包括Smart Access智慧型啟閉輔助系統、8向電動調整附2向電動腰靠、倒車影像輔助系統、後排座椅手動調整及全車系標配8顆安全氣囊等豐富配備，都讓許多網友看好全新NX 300h上市後將熱賣。
儘管身為中小型休旅車，NX 300h在空間表現上還是有不小的企圖心，看過實車的網友，多肯定其後座行李廂可靈活運用，llooxx留言指出，看起來不大，不過後行李廂可放下4個高爾夫球袋，蠻意外的。

或許是蘊含概念車設計理念，NX 300h的外觀設計也並非得到一面倒的肯定，部分網友不能接受其太過前衛的設計，網友「環保柴油」就說「外型一定要那麼誇張？過度前衛不一定好看吧？」

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阿木

我上新聞了

妳有沒有看到

😆😆😆

立委蔡正元、前立委邱毅指控民進黨總統候選人蔡英文，疑收受涉扁案滯美的新光醫院前副院長黃芳彥政治獻金4.5億，而兩人的深喉嚨林秀娟昨天親自現身，她是8年前與移民署前署長吳振吉車禍同車的女性友人林秀娟，網友進一步查出，林秀娟曾因為這場車禍，涉及誣告被判刑！


楊姓網友分享《蘋果》報導貼文，在這篇《蘋果》2014年的報導中，林秀娟指控，她駕賓士車載移民署前署長吳振吉出遊時，因為煞車失靈才導致車禍，但中華賓士事後處理方式無法令她滿意，於是在2011年找黑衣人到中華賓士南港展示中心抬棺抗議，當時蔡姓小隊長到場處理，要帶她回警局做筆錄，卻趁她氣喘發作時「摸我右邊胸部1分鐘」，還說警員「搓啊搓」。

但檢方勘驗現場蒐證影帶，並未發現蔡男有不正當行為，將蔡不起訴處分，蔡男則不甘名譽受損反告林女誣告，因林女事後認罪並與蔡男和解，法官因此給林女緩刑機會。（即時新聞中心／綜合報導）

🙂🙂🙂

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/politics/20160114/774492/%E9%82%B1%E6%AF%85%E8%AD%89%E4%BA%BA%E8%A2%AB%E8%B5%B7%E5%BA%95%E3%80%80%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E6%8F%AA%E5%A5%B9%E6%9B%BE%E8%AA%A3%E8%AD%A6%E6%90%93%E5%8F%B3%E5%A5%B6